Empresas mineras aumentan demanda de oficinas clase A en un 200% anual. Reconversión de inmuebles existentes surge como alternativa estratégica frente a escasez de espacios premium con estándares ESG.
La industria minera chilena está transformando el mercado corporativo de oficinas administrativas en Santiago, impulsando una demanda sin precedentes por espacios premium que combinen ubicación estratégica, conectividad internacional y certificaciones de sostenibilidad.
Según el informe anual de ocupantes de Cushman & Wakefield, las empresas de petróleo y minería aumentaron un 16,7% la superficie ocupada en oficinas clase A durante los últimos dos años, elevando su participación en el total ocupado desde 5,4% a 6,3%. De manera aún más acelerada, la demanda de oficinas por parte de empresas mineras y proveedores vinculados al sector creció más de 200% durante el último año, según explicó Carol Litin, gerente de Project & Development Services Chile de Cushman & Wakefield.
Concentración en zonas premium
Las zonas más cotizadas concentran la ocupación minera. El Golf lidera con 36.000 m² ocupados por este sector, seguido por Nueva Las Condes con 23.000 m² y Apoquindo con entre 14.000 y 15.000 m². Esta preferencia obedece a factores estratégicos: cercanía al ecosistema financiero, estudios jurídicos y consultoras especializadas; conectividad para ejecutivos que viajan entre Santiago y operaciones regionales; además de instalaciones de estándar internacional para recibir inversionistas y socios extranjeros.
Litin señaló que esta expansión responde a la expansión de proyectos mineros y las inversiones en minerales críticos. Sin embargo, agregó que las oficinas deben cumplir con certificaciones de sostenibilidad, eficiencia energética, tecnología y seguridad que permitan cumplir objetivos ESG.
Escasez de espacios disponibles
El desafío principal es la disponibilidad limitada. Según el reporte del tercer trimestre de Cushman & Wakefield, la superficie disponible de oficinas clase A en Santiago alcanzó su nivel más bajo desde 2021, cayendo a 153.681 m². Esta escasez ha presionado los precios: Las Condes registra arriendo promedio de 0,58 UF/m², mientras que Providencia ofrece 0,50 UF/m² y Santiago Centro hasta 0,32 UF/m².
Reconversión como alternativa estratégica
Frente a este escenario, la reconversión de oficinas existentes emerge como una de las mayores oportunidades del mercado corporativo. Según Litin, muchos edificios desarrollados hace 10, 15 o 20 años cuentan con ubicaciones estratégicas difícilmente replicables en sectores como El Golf, Apoquindo o Nueva Providencia. Con modernizaciones adecuadas, pueden responder a los nuevos estándares de trabajo híbrido, sostenibilidad y bienestar que requiere la industria minera.
La experta identificó cuatro ejes clave en la evaluación de reconversiones: eficiencia energética, gestión del agua, calidad ambiental interior e instalaciones para gobierno corporativo y medidas ESG. Esto incluye evaluación de sistemas de climatización (HVAC), certificaciones LEED o WELL, monitoreo de fugas de agua y recuperación de aguas grises.
“Lo importante es contar con especialistas que sepan evaluar correctamente estos sistemas y su compatibilidad con los estándares ESG exigidos por inversionistas, clientes y directorios. Una buena reconversión puede impactar positivamente en los costos de arriendo”, puntualizó Litin.
La especialista de Cushman & Wakefield recomendó que las compañías mineras deleguen este proceso a expertos del mercado inmobiliario para lograr el equilibrio entre espacios premium, condiciones especiales para la minería y cumplimiento de estándares internacionales de sostenibilidad.
